this post was submitted on 02 Oct 2023

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C dans l'air Immobilier : La bombe sociale (www.france.tv)

submitted 11 months ago by Camus@jlai.lu to c/france@jlai.lu

39 comments fedilink hide all child comments

all 40 comments

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[–] Ziggurat@sh.itjust.works 5 points 11 months ago (1 children)

Ça doit faire 20 ans qu'on parle des prix de l'immobilier devenu n'importe quoi. (Et encore avant j'étais trop jeune pour me rappeler). Julien Bayou s'était fait connaitre sur ses questions au milieu des années 2000.

On cumule pas mal de problèmes

-La construction de logement qui n'a suivit ni la croissance de la poulation (+17% en 30 ans selon https://sh.itjust.works/post/6325891) ni les changements de mode de vie (Plus de célibataires/divorcés, Encore plus concentrée sur les centres urbains)

Un contexte réglementaire, qui fait que les cages à lapins bon marchées des années 70 c'est terminé. C'est cool de pas entendre ses voisins baiser de pas avoir l'air froids qui rentrent par les fenêtres, mais ça a un cout
Le retour de taux d'interet "ordinaire", on a eu quelques années avec des taux ridiculement bas, et on revient à des taux dans la norme, ce qui coute sur le budget total

[–] bouh@lemmy.world 4 points 11 months ago

Ajoute les propriétaires qui ne veulent pas rénover leurs logements dans la liste et elle devrait être complète.

[–] SomethingBurger@jlai.lu 5 points 11 months ago (2 children)

Quelles mesures l’exécutif peut-il prendre pour surmonter la crise du logement ?

Interdire totalement la propriété immobilière.

[–] Camus@jlai.lu 6 points 11 months ago (2 children)

Peut-être limiter à une par foyer, plutôt?

[–] V0uges@jlai.lu 3 points 11 months ago (2 children)

Ça pourrait être une idée, ou alors si tu y tiens vraiment, tu as l’endroit où tu vis et une résidence secondaire dans un trou perdu, pas dans une zone tendue. J’étais sur le cul quand l’agence immobilière m’a sorti que le couple (fin 40aine) qui achète notre ancienne maison a une maison de vacances dont chacun a une part et chacun a de son côté un appartement en location. Je sais pas si ça vient de leurs parents décédés ou comme c’est une famille recomposée ce sont les appartements des anciens couples qui n’ont pas été vendus. Mais 4 biens immobiliers, bordel…

[–] Camus@jlai.lu 5 points 11 months ago

Mais 4 biens immobiliers, bordel…

J'ai connu des gens qui possédaient des dizaines de logements, c'est clairement du délire

[–] just_chill@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

Taxes en conséquence: premier logement pas de taxes, deuxième logement, less taxes doublent le prix d'achat, troisième triple, etc... :)

[–] bouh@lemmy.world 3 points 11 months ago (1 children)

Du coup je veux bien les décharger de ces taxes s'ils me donne un de leurs logements inutile et si coûteux...

[–] just_chill@jlai.lu 1 points 11 months ago

C'est bien le but!

[–] flyos@jlai.lu 2 points 11 months ago (3 children)

Ça a du sens pour les particuliers, mais ça ignore complètement la problématique des SCI. Je connais pas le sujet, mais j'imagine assez facilement que ces dernières représentent une majorité (ou pas loin) des logements en location.

[–] olivierm@mastodon.social 2 points 11 months ago (1 children)

@flyos @Camus par contre on fait comment pour l'existant? on rachète, ou on exproprie pour l'euro symbolique?

[–] flyos@jlai.lu 4 points 11 months ago (1 children)

Si c'est juste limiter les particuliers à un seul logement, pas besoin du sang et des larmes. Tu peux laisser les gens revendre ce qu'ils ont en trop sur une période donnée, suffisamment longue pour éviter un crash complet du bouzin. Ça ferait baisser les prix, mais c'est justement le but.

[–] olivierm@mastodon.social 1 points 11 months ago (2 children)

@flyos revendre à qui, du coup? à l'état? ça ressemble pas mal à une expropriation (un peu) déguisée, quand même : "vendez maintenant, ou on vous le prend quand même dans dix ans". Dans le cas contraire, tu trouveras toujours des petits malins pour revendre le plus tard possible "au cas où la règle saute avant".

[–] Eikichi@lemmy.ml 1 points 11 months ago

Est on vraiment propriétaire après tout ? Si demain l'État ou même un privé a besoin du terrain pour des raisons qui te dépassent, osef.

Ca peut aller même jusqu'au tabassage par des barbouses.

Nous ne somme propriétaire que des murs. Mais lair et la terre composant la propriété appartiennent et appartiendront toujours à l'État.

[–] Camus@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

revendre à qui, du coup?

A tous les foyers qui cherchent un logement actuellement?

[–] olivierm@mastodon.social 1 points 11 months ago (1 children)

@Camus intéressant, qui fixe les prix?

[–] Camus@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

Les négociations entre les acheteurs et vendeurs.

Les vendeurs seront incités à vendre parce qu'ils auront cette fameuse échéance à respecter.

Les acheteurs seront incités à acheter plus cher pour des biens de meilleure qualité ou mieux situés.

Les vendeurs seront moins avantagés qu'actuellement, mais c'est justement cette capacité à utiliser l'immobilier comme investissement qui est la cause du problème dont on parle

[–] olivierm@mastodon.social 2 points 11 months ago (1 children)

@Camus en effet, c'est juste dommage pour ceux qui ont justement utilisé cet investissement comme palliatif à des retraites officielles en mousse (coucou les indépendants) ; ils ont peu de poids politique, du coup ça peut effectivement marcher, en étant un rien cynique

[–] Camus@jlai.lu 2 points 11 months ago (1 children)

Oui, je vois la problématique. Après, c'est encore un autre problème, si les indépendants s'étaient mis à privatiser les hopitaux pour s'assurer un revenu pour leur retraite, et qu'à un moment donné on avait voulu faire marche arrière pour rendre ces hopitaux publics, il y aurait aussi ce souci.

Je schématise pour l'exemple, mais c'est pour montrer qu'au final la question c'est décider si tout le monde a droit à un logement, ou si l'immobilier doit être considéré comme un instrument d'investissement.

[–] olivierm@mastodon.social 3 points 11 months ago (2 children)

@Camus on peut aussi admettre une position médiane, dans laquelle un investissement n'est pas mauvais en soi (typiquement, ici, on est contents que des privés achètent des logements vacants et les rendent louables sur leurs fonds propres... c'est autant qu'on n'a pas à mettre au bout d'argent public), mais que certaines pratiques méritent (et c'est un euphémisme) d'être encadrées

[–] flyos@jlai.lu 2 points 11 months ago (1 children)

Je crois qu'on est pas mal dans la position médiane en vrai, avec la proposition de @Camus si on y regarde bien. Les gens récupèrent une partie de leur mise puisqu'ils revendent leurs biens justement. Même si les prix baissent, une part substantielle des gens (les plus âgés justement) y feraient quand même un bénéfice vraisemblablement.

[–] olivierm@mastodon.social 2 points 11 months ago (1 children)

@flyos c'est pas forcément les plus agés qui ont besoin du rendement locatif, hein. Eux ils ont eu une retraite.

[–] flyos@jlai.lu 2 points 11 months ago* (last edited 11 months ago)

Je pensais plutôt à des personnes de 60/70 ans qui comptent sur ce rendement locatif pour leur retraite. Ils y auront quand même gagné sur l'investissement (en moyenne bien sûr).

[–] Camus@jlai.lu 1 points 11 months ago

La question de la position médiane, c'est combien de logement "investissements" autoriser à qui, dans quelle mesure, pour quelles raisons, etc. Ca peut vide créer des brèches légales dans lesquelles les gens qui ont du capital à investir vont s'engouffrer, et si c'est fait à grande échelle, on pourrait arriver dans une situation pas très loin de celle d'aujourd'hui.

Sur la question de "rendre des biens louables sur fonds propres", je ne connais pas de propriétaire qui ne répercute pas les montants des rénovations sur les loyers des locataires, ça va même à l'inverse de l'idée d'investissement, pour compenser une maigre pension comme tu l'as dit.

[–] just_chill@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

Une part de SCI ca sous-entend un logement, non? On pourrait interdire d'être impliqué dans plus d'une SCI à la foi ? J'y connais pas grand chose, je suppose juste. Avec un logement par personne, la location deviendrait un privilège d'état (et on espère que l'état gèrera ca bien)

[–] flyos@jlai.lu 2 points 11 months ago (1 children)

Non, une SCI peut posséder plus qu'un seul logement justement.

[–] just_chill@jlai.lu 2 points 11 months ago* (last edited 11 months ago) (1 children)

Ah, je comprend... on va probablement pas créer une loi logement parfaite, étanche et juste à partir de commentaires lemmy, mais voilà ma proposition de départ: pas plus d'une implication SCI par personne, et grosses taxes sur le revenu des locations qui peut être transféré en réaménagement/améliorations des bâtiments. (Au lieu de payer des impôt on refais l'isolation, ce genre de choses)

[–] inso@lemmy.sdf.org 2 points 11 months ago

Taxer les locations a le risque de faire monter les loyers (puisque les propriétaires cherchent avant tout a extraire du profit).

[–] rakoo@blah.rako.space 1 points 11 months ago (2 children)

Limiter à une par adulte ça résoudrait beaucoup de problèmes

[–] flyos@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

Une quoi ? Désolé, pas sûr de ce à quoi tu fais référence dans le contexte.

[–] rakoo@blah.rako.space 3 points 11 months ago (1 children)

@flyos pardon, une propriété par adulte.

Ca évite les contournements en donnant des propriétés aux enfants, mais ça n'empêche pas de voir subitement des compagnes/cousins/cousines devenir magicalement propriétaires parce que iels sont dans la famille d'un unique multi-propriétaire. Mais ça ne pourra pas être le cas de tous les multi-propriétaires.

[–] flyos@jlai.lu 1 points 11 months ago (1 children)

Ah, donc tu veux dire qu'on traque les propriétés des gens à travers les SCI, genre 10 personnes possèdent des parts dans une SCI qui possède 10 logements, ça fait un logement par personne, c'est ça ? À ce stade, ça me paraît équivalent à dire que tu supprimes les SCI. Si on en arrive là, on est à un pas d'un hybride entre la solution de @SomethingBurger@jlai.lu et @Camus@jlai.lu : il n'y aurait que de la propriété privée pour les particuliers, limitée à un logement, et le reste serait du parc locatif géré par l'État ou toute autre structure dédiée.

[–] rakoo@blah.rako.space 3 points 11 months ago

@flyos C'est une limite max. Une personne peut être propriétaire seule ou à plusieurs, mais ne peut pas être dans 2 SCI. Ca ne dit rien sur la manière d'accéder à la propriété. La SCI reste utile, mais une forme de propriété d'usage, avec les coopératives immobilières ou CLIP (https://clip.ouvaton.org/) est aussi une autre forme intéressante.

[–] inso@lemmy.sdf.org 1 points 11 months ago

Ou taxer exponentiellement le foncier. Propriété 1 - peu taxée, propriété 2/participation a une SCI, le pourcentage augmente, etc.

Ça rend plus compétitif les loyers des propriétaires qui ont peu de propriétés, et donc reparti la propriété/l'investissement locatif de la population.

Tout le monde propriétaire c'est pas forcément la panacée non plus, il faut un certain niveau de revenu et de patrimoine pour pouvoir s'occuper correctement de ses logements (en terme de maintenance et rénovation, ça coûte très cher et demande souvent du capital / de la dette )

Les HLM et autres systèmes de propriété étatiques pour un accès garanti a tous les citoyens ça restera très important et nécessaire quelque soit le système de logement.

[–] olivierm@mastodon.social 3 points 11 months ago (1 children)

@SomethingBurger @Camus et du coup, tous ces logements appartiendraient à qui?

ou alors tu voulais juste parler de la propriété par des personnes physiques?

[–] SomethingBurger@jlai.lu 4 points 11 months ago (1 children)

À l'État, qui serait gestionnaire du parc et garantirait un logement à tout le monde.

[–] olivierm@mastodon.social 7 points 11 months ago (2 children)

@SomethingBurger l'État qui serait totalement impartial et ne réserverait pas les logements les plus cools à ses potes, donc?

[–] SomethingBurger@jlai.lu 5 points 11 months ago

Sophisme de la solution parfaite. Et puis on peut aussi résoudre le problème de la corruption ; il faut un changement profond de la société, pas des mesures isolées pour ne traiter qu'un problème à la fois.

[–] bouh@lemmy.world 2 points 11 months ago

Qu'est ce que ça change par rapport à des riches qui possèdent les logements les plus cool et les réserve pour leurs potes ?